תמ"א 38 הם ראשי תיבות של "תכנית מתאר ארצית" שמספרה 38.
תכנית זו נוסדה לשם קביעת הסדרים תכנוניים, מתן הנחיות לחיזוק מבנים קיימים, ועידוד הביצוע לחיזוקם מפני רעידות אדמה.
כידוע, מדינת ישראל ממוקמת באזור מאוד פעיל מבחינה סיסמית (ססמולוגיה- תנודות אדמה) ולכן נמצאת בסיכון גבוה להתרחשות של רעידות אדמה. על פי הערכות מומחים ומוסדות מחקר בינלאומיים, מבנים רבים בישראל לא יעמדו ברעידה חזקה.
מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקפו בשנת 1975, ולכן התוכנית חלה על כל המבנים הקיימים בשטחה של מדינת ישראל שנבנו טרם כניסת התקנות לתוקף ו/או שההיתר לבנייתם הוצא לפני ה-1 בינואר 1980 ואינם עומדים בתקן הנ"ל.
רעידות אדמה חזקות ואף הרסניות התרחשו בישראל לאורך ההיסטוריה ולא ניתן למנוע הישנותן, או לחזות את המועד המדויק בו הן עלולות להתרחש, אך כן ניתן להיערך לקראתן ולהקטין את הנזק שהן גורמות. הפתרון- תמ"א 38. הכתובת- מעוף ייזום ובנייה.
תהליך תמ"א 38 שלב אחר שלב
איך התכנית עובדת?
האחריות לחיזוק המבנים בישראל מוטלת על הציבור- עליכם בעלי הדירות.
באופן עקרוני, יכולים בעלי דירות בבתים משותפים לממן את חיזוק הבניין מכספם, אך עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה מאוד והבירוקרטיה מורכבת ומסועפת,
לכן הנ"ל כמעט ואינו מתקיים בישראל.
תמ"א 38 מציעה פתרון למימון החיזוק. כתמריץ לחיזוק המבנה מוענקות זכויות בנייה נוספות מכוחה של התמ"א וכך בהתקשרות מול יזם יכולים הדיירים להימנע מניהול ומימון הפרויקט מכיסם בתמורה לדירות החדשות, כאשר היזם לוקח על עצמו את המימון ומתוקף סמכותו, גם את הצדדים החוקיים, הסטטוטוריים והבירוקרטיה הרבה הכרוכה בתהליך (הליכי רישוי, תכנון ותוכניות, היתרים, התנהלות מול וועדות מקומיות, חתימות, אישורי עמידה בתקנים ועוד…)
אנו גאים להיות חלק מרכזי מהתכנית ודרכה להשביח מדי שנה עשרות דירות בישראל
אנו בחברת מעוף ייזום ובנייה מובילים פרויקטים רבים בתחום, מתוך הבנת הצורך הבסיסי בפתרונות חיזוק איכותיים אשר יובילו למיגון בפני רעידות אדמה, פעולות מלחמה וטרור.
בפעילותינו, אנו נחשפים תדיר למצבם הקונסטרוקטיבי והחזותי הירוד של מבנים רבים שנבנו במחצית השנייה של המאה הקודמת ופועלים רבות לשיפורם, תוך הצבת סטנדרטים גבוהים, מקצוענות בלתי מתפשרת, חוסן כלכלי והעמדת צרכי הדיירים במקום ראשון במרכזו של כל פרויקט ופרויקט.
הפרויקטים שלנו מציגים תוצאות מידיות ומביאים לשיפור מהיר ומשמעותי בביטחון ובאיכות חיי הדיירים, בבטיחות ובחזות בניין המגורים הוותיק והמיושן, ללא כל הוצאה מצד הדיירים, בשקט ובביטחון מלא בתהליך. אצלנו, השדרוג והתוספות אינם מסתיימים בבניין ובסביבתו, אנו מאפשרים לכל אחד מהדיירים לשפר, להרחיב ולקבל תוספות ייחודיות שיעלו את ערך דירתו וישפרו את אורח חייו בעשרות אחוזים.